9 этажный дом по ул. Вокзальный переулок, д. 6

9 этажный дом по ул. Вокзальный переулок, д. 6

Характеристики
Категория:
Строящиеся
Описание проекта

3D планировки квартир

Планы этажей: Первый этаж | Второй-четвертый этажи | Пятый-девятый этажи

Договор долевого участия

Разрешение на строительство

Планы этажей: Свидетельство о регистрации в налоговой | Свидетельство о постановке на налоговый учет

Предложения по скидкам в строящемся 36 квартирном доме в центральной части г. Александрова по адресу: Вокзальный переулок, 6

Этаж Цена за м² (тысяч рублей) Скидка при оплате 100% за квартиру 50% первоначальный взнос
2 37 3% ---
1 34 3% ---

Расположение дома


Характеристики:

Описание объекта капитального строительства

Индивидуальный проект 9-ти этажного жилого здания разработан в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003, СНиП 2.07.01-89*, СНиП 21-01-97* и на основании задания на проектирование.

Участок для строительства проектируемого жилого односекционного 9-этажного здания расположен в г. Александрове, по улице Вокзальная д.6. Запроектированное здание расположено меридиально, торцы здания ориентированы на север и юг, фасады – на запад и восток.

Высота 1-9 этажей (от пола до пола) – 3,0 м.

Для МГН, пользующихся колясками на входе предусмотрен пандус.

На 1-9 этажах располагаются жилые квартиры:

Кол-во Жилая площадь Общая площадь (без лоджии) Общая площадь (с лоджией)
1-комнатная 4 шт. 17,3 м2 41,9 м2 48,65 м2
1-комнатная 4 шт. 16,4 м2 42,7 м2 49,2 м2
1-комнатная 5 шт. 17,3 м2 42,2 м2 48,95 м2
1-комнатная 5 шт. 16,4 м2 43,1 м2 49,6 м2
2-комнатная 5 шт. 34,1 м2 63,1 м2 73,05 м2
2-комнатная 5 шт. 27,9 м2 52,2 м2 58,5 м2
2-комнатная 1 шт. 27,9 м2 52,2 м2 52,2 м2
2-комнатная 4 шт. 34,1 м2 62,8 м2 73,35 м2

Естественное освещение

Здание ориентировано продольными фасадами на восток и запад. Продолжительность инсоляции квартир здания соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 и обеспечена не менее, чем в одной жилой комнате.

Ограничение избыточного теплового воздействия предусмотрено нависанием плит и ограждений балконов над окнами.

Шум

Со всех сторон здание окружено сложившейся жилой застройкой. С точки зрения акустического климата, здание расположено на благоприятном участке.

Характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства.

Участок проектирования общей площадью 2018,0 м2, принадлежащий ООО «Александровстрой» на правах аренды, состоит из трех участков размеры и границы которых определяются в соответствии с кадастровыми паспортами: 33:17:000601:2215 площадью 489,0 кв.м. ; 33:17:000601:2216 площадью 1079,0 кв.м. ; 33:17:000601:2217 площадью 450,0 кв.м.

Участок расположен в центральной части города Александрова по Вокзальному переулку, д.6.

Элементы благоустройства

  • площадки для игр детей, отдыха взрослых, хозяйственная площадка и парковочные площадки легкового автотранспорта расположены в границах участка проектирования.

Двор проектируемого жилого дома расположен на открытом пространстве, что обеспечивает нормативную инсоляцию расположенных в нем детских игровых площадок и площадок для отдыха, запроектированных исходя из расчетного количества жителей проектируемого дома.

В проектируемом доме:

1-комнатных квартир – 18 шт.
2-комнатных квартир – 18 шт.

Во дворе проектируемого дома запроектированы стоянки легкового автотранспорта, согласно расчета, по нормам СНиП 2.07.01-89*. В том числе предусмотрены парковочные места для автотранспорта маломобильных групп населения в соответствии с требованиями МДС 35-2.2000.

Противопожарные мероприятия по генплану

Запроектированные проезды шириной 5,5 метров вокруг здания позволяют обеспечить беспрепятственный подъезд к зданию пожарных машин и обеспечить доступ пожарных с автолестниц (подъемников) в любую квартиру. На лоджиях предусмотрены необходимые мероприятия для экстренной эвакуации людей (простенки, люки + металлические стремянки).

Ближайшее пождепо находится по адресу: ул. Красный переулок, 4 (ПЧ 3). Расстояние до проектируемого объекта – 200 м.

Проектная декларация по строительству 36-ти квартирного 9-ти этажного жилого дома по адресу: ул. Вокзальный переулок, д. 6

от 19 июля 2016 года

Раздел 1. Информация о застройщике.

1)Фирменное наименование- Общество с ограниченной ответственностью «Александровстрой».
Место нахождения – 601654, Владимирская область, город Александров, улица Институтская, дом 26.
Режим работы: будние дни с 8 00 часов до 17 00 часов.
Обеденный перерыв: с 12 00 часов до 13 00 часов.
Выходной: суббота, воскресенье, тел. 8(49244) 2-66-02, факс 8(49244)2-32-87.
Адресе официального сайта: http://aleksandrovstroy.ru
Адресе электронной почты: alexstroy33@mail.ru

2) Свидетельство о государственной регистрации 33 № 001892200 от 17.07.2014 г. выдано Межрайонной инспекции ФНС № 9 по Владимирской области.
ОГРН -1143339000991 ИНН 3301032594 КПП 330101001.

3) Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов:
Басов Вячеслав Григорьевич – 75 % голосов; Басова Вера Викторовна-25%

4) Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

- строительство второй очереди 54-квартирной жилой блок-секции 123-квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Владимирская область, город Александров, улица Сосновский переулок, д.16
Начало строительства - сентябрь 2009 года.
Разрешение на ввод в эксплуатацию – 28 декабря 2012 года.

- строительство 45-квартирного жилого дома по адресу: Владимирская область, город Александров, улица Сосновский переулок, д.20.
Начало строительства - август 2013 года.
Разрешение на ввод в эксплуатацию – 28.09.2015 года

- строительство отдельно-стоящих гаражных боксов для легковых машин по адресу: Владимирская область, город Александров, улица Сосновский переулок.
Начало строительства – октябрь 2012 года.
Ввода в эксплуатацию в два этапа :

1-ый этап -строительство гаражных боксов с 1 по 59 и навес для хранения легковой автомашины;
Разрешение на ввод в эксплуатацию – 31.12.2014 года

2-ой этап -строительство гаражных боксов с 60 по 81 и автомойка с офисным помещением ( в гаражных боксах 73,74,75)
Разрешение на ввод в эксплуатацию – 29.12.2015 года.

- строительство 60-квартирного жилого дома по адресу: Владимирская область, город Александров, улица Сосновский переулок, д.21/1.
Начало строительства - март 2015 года.
Разрешение на ввод в эксплуатацию – 27.12.2016 года.

5) Застройщик не осуществляет лицензируемых видов деятельности.

6) Финансовый результат за II кв. 2017 года:
убыток составил – 4 289 311 (Четыре миллиона двести восемьдесят девять тысяч триста одиннадцать) рублей.
Размер кредиторской задолженности по состоянию на 30.06.2017 г. – 28 076 878 (Двадцать восемь миллионов семьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей. Кредиторская задолженность обеспечена:
- дебиторской задолженностью 46 863 503 (Сорок шесть миллионов восемьсот шестьдесят три тысячи пятьсот три) рубля;
- незавершенным строительством – 45 392 059 (Сорок пять миллионов триста девяносто две тысячи пятьдесят девять) рублей.
Задолженность по налогам и сбором во все уровни бюджета и внебюджетные фонды отсутствует.

Раздел 2. Информация о проекте строительства.

1) Цель проекта строительства: 36-ти квартирный 9-ти этажный жилой дом по строительному адресу: ул. Вокзальный переулок, д. 6, г.Александров, Владимирская обл.

Сроки реализации проекта:
Проект реализуется одноэтапно.
Начало строительства – июль 2016 года.
Окончание строительства – IV кв. 2017 года;

Положительное заключение Негосударственной экспертизы № 4-1-1-0609-13 от 10.12.2013 года выдано ООО «Строительная Экспертиза». Положительное заключение Негосударственной экспертизы. Корректировка. № 77-2-1-3-0168-16 от 15.07.2016 года выдано ООО"АРГО".
Проектная документация и результаты инженерных изысканий на строительство многоквартирного дома соответствуют требованиям действующих технических регламентов, нормативных документов и требованиям к содержанию разделов проектной документации.

2) Разрешение на строительство № 33-RU-33501101-116-2016, выдано 19.07.2016 года администрацией Александровского района Владимирской области, сроком действия до 31.12.2017 г., внесение изменений в разрешение на строительство от 28.09.2016 г.

3) Земельный участок с кадастровым номером 33:17:000601:2216 площадью 1079 кв.м., принадлежит застройщику на основании Договора аренды земельного участка № 203-03/16 от 07.06.2016 г., собственник Администрация муниципального образования город Александров Владимирской области.
Земельный участок с кадастровым номером 33:17:000601:2217 площадью 450 кв.м., принадлежит застройщику на основании Договора аренды земельного участка № 752-01/14 от 09.12.2014 г. собственник Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района; земельный участок с кадастровым номером 33:17:000601:2215 площадью 489 кв.м., принадлежит застройщику на основании Договора аренды земельного участка № 220-03/16 от 05.07.2016 г., собственник Администрация муниципального образования город Александров Владимирской области, участки предусмотрены для благоустройства и озеленения в границах отведенной территории, подразумевающих устройство тротуаров, проезжей части с асфальтовым покрытием, установка бордюрного камня, устройство газонов, площадок отдыха, детской игровой площадки.

4) Местоположение и описание строящегося жилого дома: Владимирская обл., МО г.Александров(городское поселение), г. Александров, ул. Вокзальный пер., д. 6.
Площадь участка на котором возводиться объект – 1079 кв.м
Площадь прилегающих участков( используемых для благоустройства)- 489;450 кв.м.
Площадь застройки- 394,7 кв.м.
Общая площадь здания – 2739,9 кв.м
Строительный объем – 12616,85 куб. м. , в том числе ниже отм. 0.000 - 891,85 куб.м.

Проектируемое здание 9-ти этажное с наружными стенами из кирпича. Подполье и чердачный этаж здания являются техническими этажами, используемые для разводки инженерных коммуникаций. Фундаменты – наружные и внутренние стены подвала из сборных бетонных блоков, перекрытия – сборные ж/б многопустотные плиты, перегородки выполняются из кирпича, лестничные марши – сборные ж/б, крыша – плоская с внутренним водостоком, окна – ПВХ с 3-ым остеклением, ограждение лоджий – керамический лицевой кирпич.

5) Информация о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией 36-квартирного 9-ти этажного жилого дома №6 по ул.Вокзальный пер., г.Александров, Владимирская обл.:
Общая площадь квартир – 1941,25 кв.м; кол-во квартир – 35, в том числе:
1-комнатных – 16 шт. проектной площадью (41,9 кв.м.; 42,5 кв.м.; 42,2 кв.м.; 42,9 кв.м.;)
2-комнатных –18 шт. проектной площадью ( 62,7 кв.м.; 52,2 кв.м.; 63,0 кв.м.)
3-комнатных-1 шт. проектной площадью (85,4 кв.м.)
В указанные площади квартир не входит площадь лоджий.

На первом этаже предусмотрены:
тамбур;
лифтовой холл;
электрощитовая.
На чердаке предусмотрено машинное помещение лифтов.

6) Нежилых помещений не предусмотрено.

7) Общее имущество многоквартирного дома, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства состоит из: помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифт, лифтовая шахта, лифтовые холлы, коридоры, технический этаж, технический подвал, а также крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений.

8) Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - IV кв. 2017 года;
Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: Администрация муниципального образования город Александров.

9) Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении строительства: повышение цен на материалы, энергоносители, субподрядные работы. Мерами снижения финансовых рисков могут служить грамотный маркетинг. Постоянный контроль за уровнем затрат с целью снижения себестоимости 1 кв.м., грамотная инвестиционная стратегия. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, если они оказались возможными вследствие изменения или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами, и наступления обстоятельств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

Планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома – 73 000 млн. рублей;

10) Организация - подрядчик, осуществляющая основные строительно-монтажные работы Организация - подрядчик, осуществляющая основные строительно-монтажные работы – Общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление -13». ОГРН 1033303207310
ИНН 3301014891
Юридический адрес: 601650, Владимирская область, г. Александров, ул. Институтская, д. 26;
тел.: 2-66-02;
член СРО НП «Объединение строителей Владимирской области»,
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0050.03-2010-3301014891-С-107 от 14.03.2013 г.
Директор: Зиняков Владимир Николаевич

11) Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента его государственной регистрации, у Участника долевого строительства (залогодержателя) считается находящимся в залоге предоставленный для строительства Объекта долевого строительства земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве аренды.
Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам участия в долевом строительстве наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве:
в Обществе с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания» Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве №35-41497/2016 от 30.05.2016 г.

ИНН: 1832008660; ОГРН: 1021801434643, лицензия СИ № 0072 от 07 апреля 2016 года, выданная Центральным Банком Российской Федерации (Банк России)
Место нахождения: 127018, г . Москва, улица Складочная, д. 1, строение 15.
Банковские реквизиты:
р/с 40701810040130000017
в банке РНКБ БАНК (ПАО),
к/с 30101810335100000607,
БИК 043510607
Тел./факс: +7 (499) 917-03-86
http://www.rinco.su/

12) Иных договоров, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, на момент опубликования проектной декларации не имеется.

Изменения от 25.10.2016 г. (опубликованы в Общественно - политической газете "Александровский Голос труда" № 44 от 02.11.2016 г.)

Изменения от 16.03.2017 г. (опубликованы в Общественно - политической газете "Александровский Голос труда" № 44 от 02.11.2016 г.)

Изменения от 21.04.2017 г.

Изменения от 25.07.2017 г.

Генеральный директор ООО «Александровстрой» В.Г. Басов